KROSSA & CO. / ÜBER UNS
Erfahrung schafft Vertrauen.
Haltung schafft Ergebnisse.
Seit mehr als 28 Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer und Investoren bei anspruchsvollen Immobilienentscheidungen – strukturiert, diskret und mit einem klaren Blick für Marktbewegungen.
VERTRAUEN DURCH ERFAHRUNG
Immobilienvermittlung
ist für uns eine Frage
der Haltung.
Krossa & Co. ist auf die Vermarktung und Vermittlung von Wohn- und Geschäftshäusern, Eigentumswohnungen sowie Villen und Häusern in Berlin und Potsdam spezialisiert. Wir begleiten unsere Kunden im Investmentbereich ebenso wie beim hochwertigen Wohnen zur Eigennutzung.
Unser Anspruch: Werte realistisch beurteilen, Potenziale sichtbar machen und Transaktionen strukturiert sowie verlässlich umsetzen. Dabei verbinden wir langjährige Erfahrung mit fundierter Marktkenntnis, einem belastbaren Netzwerk und einer Kommunikation auf Augenhöhe.
„Belastbare Bewertung, saubere Vorbereitung und konsequente Prozessführung bis zum Abschluss.“
DIE GESCHÄFTSFÜHRUNG
Zwei Perspektiven.
Ein gemeinsamer
Qualitätsanspruch.
Ernst-Moritz Krossa und Cornelius Martiny stehen für eine Immobilienberatung, die wirtschaftliche Klarheit mit persönlicher Verbindlichkeit verbindet. Entscheidungen werden nicht aus dem Bauch heraus getroffen, sondern auf Grundlage von Daten, Marktfeedback und langjähriger Transaktionserfahrung.
Gerade bei sensiblen Objekten und komplexen Eigentümerstrukturen sichern klare Zuständigkeiten, kontrollierte Informationsfreigaben und eine konsequente Interessentenqualifizierung den Erfolg.
Ernst-Moritz Krossa & Cornelius Martiny
GESCHÄFTSFÜHRER · KROSSA & CO. IMMOBILIEN GMBH
UNSERE ARBEITSWEISE
Vier Prinzipien, die
jeden Prozess
tragen.
Eine erfolgreiche Transaktion beginnt lange vor der Vermarktung. Sie entsteht durch belastbare Vorbereitung, eine nachvollziehbare Strategie und die konsequente Steuerung aller Beteiligten.
01 /
Verbindlichkeit
Zusagen müssen halten. Deshalb kommunizieren wir klar, setzen realistische Erwartungen und übernehmen Verantwortung für jeden nächsten Schritt.
02 /
Marktlogik
Preis, Zielgruppe und Timing müssen zusammenpassen. Unsere Empfehlungen sind nachvollziehbar und durch Daten sowie Marktfeedback belastbar.
03 /
Diskretion
Informationen werden nur geteilt, wenn es dem Prozess dient – in der richtigen Tiefe und mit kontrollierter Freigabe.
04 /
Prozessstärke
Vollständige Unterlagen, qualifizierte Interessenten und eine geordnete Angebotsphase reduzieren Risiken und erhöhen die Abschlusssicherheit.
IM GESPRÄCH
Interview mit den Geschäftsführern.
Ernst-Moritz Krossa und Cornelius Martiny sprechen über die Gründungsidee, Diskretion, typische Verkaufsfehler und darüber, woran eine belastbare Vermarktungsstrategie zu erkennen ist.
01
Was war der Auslöser, Krossa & Co. zu gründen bzw. in dieser Form aufzubauen?
ERNST-MORITZ KROSSA
Ich wollte Immobilienvermittlung so aufstellen, wie Eigentümer es erwarten dürfen: mit Struktur, Marktkenntnis und einem hohen Anspruch an Diskretion. Viele Prozesse am Markt sind zu beliebig oder zu laut. Unser Ansatz ist klar: belastbare Bewertung, saubere Vorbereitung und konsequente Prozessführung bis zum Abschluss.
02
Welche drei Prinzipien beschreiben Ihre Arbeit am besten?
ERNST-MORITZ KROSSA
Erstens Verbindlichkeit – Zusagen müssen halten. Zweitens Marktlogik – Preise und Strategien müssen nachvollziehbar sein. Drittens Diskretion – gerade bei sensiblen Objekten ist Kontrolle über Informationen entscheidend.
03
Was bedeutet „Diskretion“ für Sie im Alltag konkret?
ERNST-MORITZ KROSSA
Diskretion heißt für uns: Informationen werden nur dann geteilt, wenn es dem Prozess dient – und in der passenden Tiefe. Bei Off-Market-Mandaten arbeiten wir mit klarer Zielgruppenansprache, anonymisierten Teasern und abgestuften Datenfreigaben. So schützen wir Eigentümer, Mieter und den Wert der Immobilie.
04
Welche Fehler sehen Sie bei Verkäufen am häufigsten – und wie vermeiden Sie diese?
CORNELIUS MARTINY
Die häufigsten Fehler sind unvollständige Unterlagen, falsche Preisankerpunkte und zu unqualifizierte Besichtigungen. Wir vermeiden das durch einen klaren Unterlagencheck, eine nachvollziehbare Strategie und konsequente Interessentenqualifizierung. Das spart Zeit und reduziert Abbrüche in der Schlussphase.
05
Woran erkennen Sie früh, ob eine Vermarktungsstrategie aufgeht?
CORNELIUS MARTINY
Wir erkennen sehr früh an der Qualität der Rückmeldungen, ob die Positionierung stimmt: Anzahl qualifizierter Anfragen, Besichtigungsquote, Nachfragen zu Preislogik und Unterlagen sowie die Geschwindigkeit, mit der Interessenten in den nächsten Schritt gehen.
Wenn zwar Reichweite da ist, aber zu wenig passende Leads entstehen, justieren wir gezielt – etwa bei Zielgruppenansprache, Informationsumfang, Timing oder Preisrahmen. Unser Anspruch ist, nicht „auszusitzen“, sondern daten- und feedbackbasiert nachzusteuern, bevor Zeit und Wert verloren gehen.
06
Maximaler Preis oder maximale Abschlusswahrscheinlichkeit – wie balancieren Sie beides?
ERNST-MORITZ KROSSA
Ein hoher Preis ist nur dann ein guter Preis, wenn er realistisch durchsetzbar ist. Wir balancieren beides über eine saubere Positionierung: Preisrahmen, Zielgruppe und Timing müssen zusammenpassen. Am Ende zählt ein Ergebnis, das wirtschaftlich stark ist – und sicher zum Abschluss führt.
07
Wann macht eine klare Struktur im Prozess den entscheidenden Unterschied?
CORNELIUS MARTINY
Typischerweise bei Objekten mit mehreren Interessenten und komplexer Unterlagenlage. Wenn Unterlagen früh sauber strukturiert sind und Interessenten klar qualifiziert werden, verläuft die Angebotsphase geordnet, Verhandlungen sind sachlicher und die Beurkundung wird deutlich schneller. Struktur reduziert Risiko.
08
Was macht Berlin und Potsdam als Immobilienmärkte besonders?
ERNST-MORITZ KROSSA
Berlin ist heterogen und stark mikrolagengetrieben – kleine Unterschiede in Lage und Objektqualität verändern Nachfrage und Preis deutlich. Potsdam ist traditionell stabil, mit hoher Sensibilität für Qualität, Substanz und Umfeld. In beiden Märkten gewinnt aktuell, wer sauber vorbereitet und realistisch positioniert.
09
Welche Entwicklung wünschen Sie sich für Krossa & Co. in den nächsten 12 bis 24 Monaten?
CORNELIUS MARTINY
Wir wollen unsere Position als verlässlicher Partner für Wohn- und Investmentimmobilien in Berlin und Potsdam weiter stärken – mit klaren Prozessen, noch stärkerem Netzwerk und einer Kommunikation, die Expertise sichtbar macht, ohne Diskretion zu verlieren.
MARKTVERSTÄNDNIS
Mikrolagen entscheiden.
Substanz bleibt.
Berlin verlangt präzise Differenzierung: Schon wenige Straßen können Nachfrage, Zielgruppe und Preislogik verändern. Potsdam ist stabiler, zugleich aber besonders sensibel für bauliche Qualität, Umfeld und nachhaltige Positionierung.
Deshalb betrachten wir niemals nur das Objekt. Wir analysieren Lage, Nutzung, Ertrag, Käuferprofil und Timing als zusammenhängendes System.
Fundierte Bewertung
Marktdaten, Vergleichswerte und objektspezifische Potenziale.
Passende Zielgruppe
Private Käufer, Family Offices oder institutionelle Investoren.
Kontrollierte Kommunikation
On-Market oder diskrete Off-Market-Ansprache.
Konsequentes Nachsteuern
Daten- und feedbackbasiert, bevor Zeit oder Wert verloren gehen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf.
Wir analysieren Ihre Immobilie anhand aktueller Marktdaten, Lagefaktoren und Vergleichswerte – präzise, objektiv und vollkommen kostenfrei. So erhalten Sie eine verlässliche Entscheidungsgrundlage ohne Verpflichtungen.
PERSÖNLICH FÜR SIE DA
Wir beraten Sie gern.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und erhalten Sie eine erste persönliche Einschätzung zu Ihrem Anliegen.
- TELEFON 030 895 28 80
- E-MAIL zentrale@krossa-co.de
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CITY WEST
Walter-Benjamin-Platz 3
10629 Berlin -
GRUNEWALD
Dachsberg 9
14193 Berlin
Ihr Anliegen verdient Klarheit.
Ob Verkauf, Bewertung oder Investment: Wir strukturieren die nächsten Schritte und schaffen eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
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