Klarheit rund um Ihre Immobilie.

Krossa & Co. begleitet Eigentümer und Käufer bei der Vermittlung und Vermarktung von Wohn- und Investmentimmobilien – mit Schwerpunkt auf Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie hochwertigen Häusern und Villen.

Unsere Leistungen umfassen insbesondere:

• Vermittlung und Vermarktung – on-market und off-market
• Objekt- und Marktwertanalyse als Basis der Preisstrategie
• Strategische Positionierung nach Zielgruppe, Vermarktungsform und Timing
• Aufbereitung von Exposé, Datenraum und Objektpräsentation
• Steuerung von Besichtigungen, Angebotsphase und Verhandlungen
• Koordination von Notariat, Beurkundung und Übergabe

Unsere Bewertung ist eine nachvollziehbare Markt- und Objektanalyse. Je nach Objektart kombinieren wir Vergleichswerte und Marktpreisindikationen – etwa Lage, Zustand, Ausstattung und Mikromarkt – mit einer ertragsorientierten Betrachtung bei Investmentobjekten.

Dabei berücksichtigen wir insbesondere Mietstruktur, Laufzeiten beziehungsweise WALT, Leerstand, Bewirtschaftung und Renditelogik. Ergänzend analysieren wir Ist- und Sollmieten, Marktgängigkeit sowie – soweit sinnvoll – Potenziale und Risiken, beispielsweise energetische Faktoren oder Optimierungsoptionen.

Das Ergebnis ist ein belastbarer Preisrahmen inklusive Empfehlung für die passende Vermarktungsstrategie.

Unser Prozess ist strukturiert und transparent:

1. Erstgespräch und Zieldefinition
2. Objektaufnahme und Unterlagencheck
3. Marktanalyse und Preisstrategie
4. Exposé, Fotos, Grundrisse und Datenraum
5. Selektiver oder öffentlicher Vermarktungsstart
6. Qualifizierung und Besichtigungen
7. Angebotsphase und Verhandlungen
8. Notariat, Beurkundung und Abschluss
9. Übergabe und Abschlussdokumentation

Eigentümer erhalten regelmäßige Statusupdates – je nach Mandat wöchentlich oder 14-tägig – zu Anfragen, qualifizierten Leads, Besichtigungen, Feedback und den nächsten Schritten.

Ja. Die diskrete Vermarktung ist für uns ein wichtiger Baustein – insbesondere bei hochwertigen Objekten, sensiblen Eigentümerstrukturen, Investmentobjekten ohne öffentliche Sichtbarkeit oder Situationen mit Mieter- und Nachbarschaftsthemen.

Der Ablauf erfolgt kontrolliert: Wir legen Diskretionsgrad und Zielgruppe fest, erstellen einen anonymisierten Teaser oder ein vertrauliches Exposé, sprechen qualifizierte Kontakte selektiv an und geben Daten abgestuft – gegebenenfalls nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung – frei.

Je nach Objekt und Zielgruppe bieten wir optional Home Staging beziehungsweise konkrete Optimierungsempfehlungen, die Aufbereitung von Grundrissen – bei Bedarf auch in 3D –, virtuelle Rundgänge, Video- und Drohnenaufnahmen sowie besondere Zielgruppen-Teaser für eine diskrete Vermarktung an.

Darüber hinaus koordinieren wir externe Partner, etwa für Fotografie, Energieberatung oder kleinere vorbereitende Maßnahmen.

Wir qualifizieren Interessenten vor einer vertieften Bearbeitung. Dazu gehören der Abgleich von Nutzung, Suchprofil und Timing sowie – je nach Fall – die Prüfung des Finanzierungsstatus, des Eigenkapitalrahmens, einer Finanzierungsbestätigung oder einer entsprechenden Zusage.

Bei Investmenttransaktionen prüfen wir zusätzlich Investorprofil, Entscheidungswege und Struktur. Bei diskreten Mandaten erfolgt der Datenzugang abgestuft und gegebenenfalls erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Ziel ist ein effizienter Prozess mit hoher Abschlusswahrscheinlichkeit.

Wenn Markt und Objekt es hergeben, arbeiten wir mit strukturierten Angebotsrunden. Dafür definieren wir klare Fristen und Anforderungen, beispielsweise Finanzierungsnachweis, Bedingungen und geplantes Timing.

Angebote werden nicht ausschließlich nach dem Kaufpreis, sondern nach ihrer Gesamtsicherheit bewertet: Finanzierung, Bedingungen, Geschwindigkeit und Verlässlichkeit fließen in die Empfehlung ein. Je nach Mandat erfolgt dies als sogenanntes softes Verfahren oder als formalisiertes Bieterverfahren.

Wir koordinieren den Abschlussprozess zwischen Notariat, Käufer, Verkäufer und gegebenenfalls Finanzierungspartnern. Dazu gehören die Sicherstellung vollständiger Unterlagen, die Steuerung des Zeitplans und die Abstimmung offener Punkte im Vorfeld der Beurkundung.

Nach dem Abschluss organisieren wir die Übergabe inklusive Protokoll, Schlüssel, Zählerständen und dokumentierten Übergabepunkten.

Wir arbeiten mit abgestuften Informationsfreigaben, anonymisierten Teasern und – bei Bedarf – Vertraulichkeitsvereinbarungen. Unterlagen werden strukturiert in einem Datenraum bereitgestellt und ausschließlich qualifizierten Interessenten zugänglich gemacht.

So bleiben Prozess, Kommunikation und Datenzugriff jederzeit kontrolliert.